Immobilier : Observatoire du marché de la transaction en Ile de France

🔍 Comment interpréter les prix au m² affichés ?

Cet observatoire analyse les ventes réellement enregistrées par les notaires, sur une période et un périmètre précis.

Pour éviter les estimations approximatives, trois indicateurs complémentaires sont utilisés :

• La médiane €/m²
  C’est le cœur du marché : 50 % des ventes sont au-dessus, 50 % en dessous.
  Elle neutralise les ventes atypiques et constitue la référence la plus fiable lorsque le nombre de ventes est limité.
• La moyenne pondérée €/m²
  Chaque vente est pondérée par sa surface.
  Les biens comparables (en m²) ont donc plus de poids que les micro-surfaces ou les biens exceptionnels.
  👉 C’est l’indicateur le plus pertinent pour estimer un bien standard.
• La moyenne €/m²
  Elle donne une vision globale, mais peut être influencée par des ventes atypiques.
  Elle sert surtout à identifier un plafond de marché, pas un prix cible.

📌 Méthode professionnelle
Le prix de marché se situe généralement entre la médiane et la moyenne pondérée, puis s’ajuste selon les caractéristiques réelles du bien (étage, ascenseur, état, DPE, vue…).